名古屋市緑区神の倉1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「徳重駅」から徒歩25分、『名古屋市緑区神の倉1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南へ少し歩くと大池を源流とする扇川が流れており、近くに伊邪那岐命と伊福利部連命を祀る『徳重熊野社』が鎮座しています。『神の倉』の神は、『徳重熊野社』を指していると言われており、また『徳重熊野社』の周辺は特別緑地保全地区に指定されており、たいへん緑豊かです。地勢は丘陵地で、標高は約50m。この辺りは神ノ倉（昭和51年換地処分）と神ノ倉東部（平成16年換地処分）の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に名二環の鳴海インターチェンジがあります。
敷地面積は約43坪。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積96.9平米の4LDK。現況は未完成です。
教育施設は『神の倉清凉保育園』徒歩8分、『名古屋市立神の倉幼稚園』徒歩6分、『神の倉小学校』徒歩4分、『神の倉中学校』徒歩15分。買物施設は『コノミヤ　神の倉』徒歩9分、『トップワン　平針店』徒歩13分、『ヤマナカ　白土フランテ館』徒歩14分など…。その他『名古屋市農業センターdelaふぁーむ/荒池緑地』が徒歩8分、『相生山病院』が徒歩17分、『細口池公園』と『島田緑地』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。