フローレンスパレス笹塚（2階 南向き）

担当者のコメント

『フローレンスパレス笹塚』は、京王線「笹塚駅」から徒歩6分、『渋谷区笹塚2丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王新線「幡ヶ谷駅」からは徒歩17分、京王井の頭線「新代田駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を国道20号線（甲州街道）と首都高速4号新宿線、北側を都道431号角筈和泉町線が走っています。都道431号角筈和泉町線は水路跡を道路として整備したもので、水道道路と呼ばれています。地名の由来は甲州街道沿いに笹が茂る塚があったことから。地勢は平坦（丘陵地）で、標高は約42m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の永福の出入口があります。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造13階建てで、施工は東洋建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.92平米の1LDK。LDK約18.0帖のプラン。バルコニー面積は5.08平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『保育園うさぎとかめ』徒歩1分、『笹塚小学校』徒歩8分、『笹塚中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　笹塚店』徒歩4分。その他『笹塚図書館』が徒歩7分、『笹塚出張所』が徒歩10分、『笹塚こども図書館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。