第1フジハイツ（1階 南向き）

担当者のコメント

『第1フジハイツ』は、JR常磐線「三河島駅」から東方向へ徒歩5分、『荒川区東日暮里3丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「荒川区役所前駅」からは徒歩9分、都電荒川線「荒川一中前駅」からは徒歩11分、京成本線「新三河島駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが立ち並ぶ住宅地です。敷地北側をJR常磐線・上野東京ライン、西側約180mを都道313号上野尾竹橋線が走っており、近い場所に『夕焼け公園』とも呼ばれる童謡詩人・中村雨紅ゆかりの『日暮里公園』があります。この辺りは江戸時代、寺院や武家屋敷があった場所。地名の由来は日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。JR常磐線「三河島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大木建設株式会社。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積40.18平米の2K。バルコニー面積は2.5平米です。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『夕やけこやけ保育園』徒歩4分、『第三日暮里小学校』徒歩6分、『諏訪台中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『Big・A　荒川三丁目店』徒歩3分。その他『夕やけこやけふれあい館』が徒歩4分、『峡田ふれあい館』が徒歩6分、『関川病院』と『荒川公園』、『日暮里繊維街』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。