秀和代官山レジデンス（6階 南東向き）

担当者のコメント

『秀和代官山レジデンス』は、東急東横線「代官山駅」から北方向へ徒歩6分、『渋谷区猿楽町』にある総戸数189戸の大規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩11分、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩13分、京王井の頭線「渋谷駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域内の商業施設やオフィスビルが混在する住宅地。東側を八幡通りが走り、『旧朝倉家住宅』や『ヒルサイドテラス』などの有名建築が点在しています。また町内に弥生時代の住居跡『猿楽古代住居跡』があり、この辺りは古くから人が住んでいたことが推測されています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木を設けた家が多く、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急東横線「代官山駅」からの道のりはやや坂道で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は鉄建建設株式会社です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南東向き。前面に高い建物なく採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積37.31平米の1DK。バルコニー面積は3.80平米です。2024年3月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は27,000円～31,000円です（2024年11月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ給湯器新調、クロス・フローリング張替、エアコン新設（洋室）など。】
最寄りのスーパーは『ピーコックストア　代官山店』徒歩4分。その他『代官山スポーツプラザ』が徒歩5分、『こもれび大和田図書館』と『こども科学センター・ハチラボ』、『コスモプラネタリウム渋谷』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。