西宮市樋之池町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「苦楽園口駅」から徒歩14分、『西宮市樋之池町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を中新田川が流れており、川沿いの一部は桜並木になっています。近い場所に池の周りにテニスコートやプール、体育館、遊具広場、遊歩道などが整備された人気の『樋之池公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。この辺りは昭和48年に換地処分が公告された苦楽園の土地区画整理区域区内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹、生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口があります。
敷地面積は約24坪。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。越境あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『うめはなキッズYPC保育園　苦楽園 』徒歩3分、『夙川幼稚園』徒歩8分、『北夙川小学校』徒歩11分、『苦楽園小学校』徒歩19分、『苦楽園中学校』徒歩20分。買物施設は『関西スーパー　苦楽園店』徒歩4分、『コープ　苦楽園』徒歩7分、『いかり　夙川店』徒歩13分など…。その他『樋之池公園』と『北夙川体育館』が徒歩5分、『樋之池公園プール』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。