西麻布フォレストプラザ（10階 西向き）

担当者のコメント

『西麻布フォレストプラザ』は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分、『港区西麻布3丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「六本木駅」と都営大江戸線「六本木駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道412号霞ヶ関渋谷線（六本木通り）と首都高速3号渋谷線、西側を都道418号北品川四谷線（外苑西通り）が走っています。近い場所に『立笄公園』『有栖川宮記念公園』などの大小の公園が点在し、東側には六本木ヒルズがあります。南側にある北条坂は、大名北条家の下屋敷があったことから名付けられ、坂の下部は鉄砲坂と呼ばれています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積56.23平米の1LDK。バルコニー面積は8平米（概算）です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料300,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『あい保育園元麻布』徒歩3分、『笄小学校』徒歩4分、『高陵中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西麻布3丁目店』徒歩4分。その他『有栖川宮記念公園』が徒歩4分、『都立中央図書館』が徒歩6分、『六本木ヒルズ　ミュージアム・展望台』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。