宝塚市安倉南4丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」からバス乗車約7分・徒歩8分、『宝塚市安倉南4丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を天王寺川が流れており、西側を県道142号米谷昆陽尼崎線が走っています。近い場所に黒池、下の池などの大きな池が点在し、池に隣接して公園が整備されています。また天王寺川沿いには遊歩道（天王寺川緑地）が整備されており、ジョギングやお散歩コースにピッタリです。旧街道『有馬街道』が通っており、街道沿いには兵庫県下でもっとも古いものの一つと言われる道標（寛文八年紀年銘道標）があります。この辺りは昭和62年に換地処分が公告された安倉の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m～5mの道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約45坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積97.71平米の4LDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『都市型保育園　ポポラー 宝塚あくら園』徒歩8分、『安倉幼稚園』徒歩13分、『安倉小学校』徒歩12分、『安倉中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ　安倉』徒歩7分、『サンディ　宝塚安倉店』徒歩10分など…。その他『下の池公園』が徒歩9分、『みやそう病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。