スターハイツ千歳烏山（2階 南東向き）

担当者のコメント

『スターハイツ千歳烏山』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩10分、『世田谷区給田3丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域、第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道20号線（甲州街道）、南側を京王線が走っています。近くを流れる仙川沿いには遊歩道や『仙川崖線緑地』があり、自然を感じながら、お散歩を楽しむことができます。地名の由来は、荘園領主が職務給として給与した田だったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に中央自動車道の高井戸インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は佐藤秀工務店です。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積52.83平米の3DK。DK約7.5帖のプラン。バルコニー面積は2.7平米です。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年4月末>新規トイレ交換、新規建具交換、新規システムキッチン設置、新規壁紙交換、新規フローリング交換、新規給湯機設置、新規ユニットバス交換、新規洗面台設置。】
保育施設・学校は『にじいろ保育園給田分園』徒歩2分、『給田小学校』徒歩7分、『上祖師谷中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　世田谷給田4丁目店』徒歩4分。その他『烏山総合支所』が徒歩9分、『J＆Sフィールド』が徒歩10分、『至誠会第二病院』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。