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西宮ハイム(6階 南西向き)

600万円
すべての写真(9枚)を⾒る
所在
西宮市 染殿町
交通
JR東海道本線「 西宮 」駅徒歩7分
建物
20.22平米 / 1R / 1983年1月築
学校
用海小学校 / 今津中学校
西宮ハイム(6階 南西向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

最上階、南西向きバルコニーの角部屋ワンルーム 《オーナーチェンジ》 [6階部分/6階建]
ポイント
★JR「西宮駅」徒歩7分!
★阪神「西宮駅」徒歩8分!
★阪神「今津駅」徒歩8分!
★阪急「今津駅」徒歩8分!
★福祉センター沿いの所業地!
★最上階6階部分!
★南西・北西の角部屋で採光・通風良好!
★居室スペースを優先させたサニタリー一体型の1R!
★個室は広さ10帖、二面に窓付き!
★『コープ』徒歩8分!
★『東三公園』徒歩12分!
チェックポイント ◇オーナーチェンジ(賃貸中)
◇やや音あり

特徴

  • 最上階
  • 角部屋
  • 南向き
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『西宮ハイム』は、JR「西宮駅」から南方向へ徒歩7分、『西宮市染殿町』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「西宮駅」と阪神「今津駅」、阪急「今津駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所などが立ち並ぶ住宅地です。西側約200mを東川が流れ、近くを国道43号浜手幹線や阪神高速3号神戸線、阪神本線などが走っています。付近には『与古道公園』や『松原公園』などの小さな公園から、野球場を有する『津門中央公園』などの公園が点在。子どもの遊び場や気軽に体を動かすのにぴったりです。この辺りは昭和37年に換地処分が公告された西宮市都市計画事業第4地区西部復興の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速道路3号神戸線の西宮出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。JR「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は浜田組。敷地の3方が接道し、開放感があります。
この物件は最上階6階部分、南西・北西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積20.22平米の1R。広々とした洋室10帖のプラン。サニタリーはホテルライクな一体型で、居住スペースを優先した造りです。バルコニー面積は1.6平米、洗濯機置場が設置されています。現在は月額賃料45,170円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『コープ 西宮』徒歩8分。その他『医療法人高明会 西宮渡辺心臓・血管センター』が徒歩6分、『西宮市役所』が徒歩8分、『兵庫県立西宮病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

渡邊 慧 渡邊 慧(わたなべ さとる) 不動産エージェント

不動産用語

土地区画整理区域
土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は(1)計画決定、(2)事業決定、(3)仮換地指定、(4)換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
近隣商業地域
近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
オーナーチェンジ
オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:6,170円
修繕積立金
月額:3,920円

駐車場

駐車場の有無・空き状況

ヒストリー

  • 1983.01.01

    新築

  • 2024.11.29

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.24

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号690317R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「西宮ハイム 600万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR東海道本線「西宮」駅の外観

JR東海道本線「西宮」駅

西宮市池田町9-3物件から 徒歩7分
停車する電車
快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 7:00~20:00 みどりの券売機 5:00~23:00 みどりの券売機プラス  5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市染殿町
7
JR「西宮」駅物件から約 7
12
最終: 24時28分
物件から約 19
JR「新大阪」駅物件から 18km 関西国際空港物件から 60km 大阪国際(伊丹)空港物件から 15km 神戸空港物件から 22km

周辺環境

「西宮ハイム 600万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『阪神西宮駅~酒蔵通り周辺エリア』は、市役所を中心とした公共施設が集まっている西宮の中心部です。阪神「西宮」駅には、駅舎高架化と再開発事業により、阪神百貨店を中心とした店舗面積8,500平米の大型ショッピング施設『エビスタ西宮』があり、多くの買物客で賑わっています。その他、医療施設、大型買物施設も充実しており、生活利便性の高いエリアです。周辺には道路網も発達していて、国道43号線、国道2号線、名神高速などの幹線道路が通っており、道路アクセスも便利です。阪神「西宮」駅前には、「えべっさん」として市民に親しまれている『西宮戎神社』があり、正月の十日戎には宵戎、本戎、残り福の3日間あわせて100万人を超す人出で賑わいます。現在は、閑静な住宅街が大半を占める一方、このエリアは江戸時代から宮水の恩恵を受け、酒造業が盛んな地域で、酒蔵通りには大関、白鹿、白鷹、日本盛などの大手酒造メーカー工場が集中しています。

注目スポット

注目スポット
東三公園 詳細
所在:西宮市石在町18物件から徒歩 12

『東三公園』は、『市立用海幼稚園』の南側、『交通公園』に隣接している緑豊かな公園です。公園内にはソメイヨシノだけでなく、様々な種類の桜が植えられており、3月下旬から5月上旬にかけてきれいな花を咲かせるようです。遊具はあまり多くなく、木陰で休んだり、広場を思い切り走り回ったりして過ごすのに適しています。(2020.07.27時点)

注目スポット
西宮神社 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 14

福の神「えびす様」の総本社、西宮神社。1月10日を中心に宵戎、本戎、残り福の3日間に渡って開催される『十日戎』には、全国各地から100万人を超す参拝客が訪れ、相当な賑わいをみせますが、平日は静かでのんびりできます。 創建年代は定かではありませんが、その歴史は古く、平安時代の書物「伊呂波字類抄」には、既にえびすの名が記されています。三連春日造の本殿は、戦前は国宝に指定されていましたが、昭和20年、戦火で焼失。現在のものは昭和36年に復元されたものです。なお、室町時代に建てられた大練塀と、桃山建築の表大門は国の重要文化財に、えびすの森は天然記念物に指定されています。(2020.07.27時点)

注目スポット
交通公園 詳細
所在:西宮市久保町9-20物件から徒歩 14

(1件の口コミ)

『阪神西宮駅』から南側へ、『マックスバリュ』の東側にあります。本物そっくりの信号機や道路標識を使って、遊びながら正しい交通ルールを学ぶことができます。「赤信号のときはどうする?黄色信号のときは?」などと話しながら、自転車や子供用の車を持ち込んで遊んでいらっしゃるご家族をよく見かけます。子供は大人の真似をできるのが楽しいようです。ブランコなど普通の遊具もあり、普通の公園としても使えます。(2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:pino さん(当社のご契約者)

pino さん(当社のご契約者)

西宮市浜町在住

女性/52歳/4人家族(うち子ども2人)

お散歩が楽しい街です。 自慢できること 阪神西宮駅から徒歩圏で、スーパーなど日常の買い物する所がとても多く便利です。駅前にはパチンコ屋さんがありますが、街中はとても整っていて綺麗です。南には徒歩圏内に海もあり、また夙川にも徒歩でいけますので、春は桜を見ながらお散歩を楽しんでいます。 気になること 鳩やカラスが時々来ます。

この街ボイス画像:にしじい さん(当社のご契約者様)

にしじい さん(当社のご契約者様)

西宮市六湛寺町在住

男性/83歳/2人家族

利便性が高く、大満足! 自慢できること 市の中心部にあり、環境、交通の利便性も良く、駅、市役所、郵便局、病院、銀行、スーパー、コンビニ等すべて徒歩5分以内で行くことができます。 気になること 市の中心部にあり利便性は問題ないのですが、反面、主要な道路に囲まれているため、特に夜間静まったときには、JRや阪神電車の走行音、中でも救急車とパトカーの音で目を覚ますことがあるのが、難点と言えば難点です。

この街ボイス画像:やっくんパパ さん(当社のご契約者様)

やっくんパパ さん(当社のご契約者様)

西宮市荒戎町在住

男性/48歳/1人家族

利便性と自然環境を兼ね備えた町です。 自慢できること 最寄り駅が近く、また複数の鉄道の駅に歩いて行くことができます。川や海にも近く自然に触れることができるのも魅力です。おしゃれなカフェや食事ができるところも近隣に数多くあるため、休日に遠くまで出かけなくても友達同士、近所同士でワイワイ楽しく過ごすことができます。 気になること 大通りから入った所ではありますが、逆に車の抜け道になっているため、住宅地の割には比較的車の通りは多いです。また一方通行の道が多いため、車を利用するときは、場合によっては回り道をしないといけない場合もあります。道も細いため歩行者や自転車は注意が必要です。

買物施設

「西宮ハイム 600万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 西宮

コープ 西宮

西宮市池田町11-1 物件から徒歩 8
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有 概要:JR神戸線「西宮」駅の南側、フレンテ西宮内にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品もそろいます。(2020.07.18時点)
アカシヤ JR西宮駅前店

アカシヤ JR西宮駅前店

西宮市西福町2-24 物件から徒歩 8
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:生鮮食料品や日用雑貨等を取り扱うスーパー。 創業は天明元年(1781年)で、元は「明石屋」という屋号の商店です。(2020.07.25時点)

教育施設

「西宮ハイム 600万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
こばと幼稚園

こばと幼稚園 詳細

西宮市津門西口町5-9 物件から徒歩 5
『こばと幼稚園』は、JR神戸線「西宮」駅から南方向へ徒歩6分、「津門西口町」にある幼稚園です。国道2号線から南へ約180m、住宅街の中に立地。目の前には『西口公園』があり、道を挟んで向かい側には『津門神社』があります。教育目標は「あかるい子、げんきな子、がんばる子」です。(2021.10.25時点)
用海小学校

用海小学校 詳細

西宮市用海町3-54 物件から徒歩 7
『用海小学校』は、阪神「西宮」駅から南東方向徒歩10分の位置にあり、国道43号線が学校の北側を走っています。周辺には酒造メーカーや商店、工場、住宅が混在しています。明治34年に創設された歴史のある小学校です。 (2020.08.01時点)
今津中学校

今津中学校 詳細

西宮市今津二葉町5-15 物件から徒歩 13
『今津中学校』は、阪神本線・阪急今津線「今津駅」から南へ徒歩7分、「西宮市今津二葉町」にある公立の中学校です。阪神本線「久寿川駅」からもアクセス可能。交通の利便性が良い立地。周辺は酒造メーカーなどの工場と住宅が混在するエリアで、酒蔵通り沿いにあります。西側の『津門中央公園』には野球場が併設。防災公園も兼ねています。昭和22年創立。教育目標は「人間性豊かな生徒の育成」です。

物件データ

「西宮ハイム 600万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
西宮ハイム
所在地
兵庫県西宮市染殿町
交通
JR東海道本線「西宮」駅徒歩7分
→JR東海道本線沿線の不動産
→JR東海道本線「西宮」駅の不動産
阪神本線「西宮」駅徒歩8分
阪神本線「今津」駅徒歩8分
阪急今津線「今津」駅徒歩8分
階数
6階建
所在階
6階部分
構造
RC造
築年月
1983年1月
専有面積
20.22㎡
間取り
1R
バルコニー
1.6㎡ (方向:南西)
管理費
6,170円/月
修繕積立金
3,920円/月
駐車場
総戸数
24戸
現況
賃貸中
引渡
相談
設備
電気/上下水道
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
巡回
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
用海小学校
→用海小学校区内の不動産
中学校区
今津中学校
→今津中学校区内の不動産
物件番号
690317R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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