葛飾区東四つ木3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京成押上線「四ツ木駅」から南東へ徒歩8分、『葛飾区東四つ木3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は工場や倉庫が多く立ち並ぶ町。工業地域に指定されています。京成押上線「四ツ木駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約26坪（別途、約4.24平米の私道負担有り）。北東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2001年2月築の木造3階建て。間取りは延床面積139.32平米の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられており、トイレは1階と3階にあります。LDKと洋室が続き間で、引き戸を開放して空間をより広く使うことも出来ます。現況は空き家です。
教育施設は『こひつじ保育園』徒歩3分、『やくし幼稚園』徒歩4分、『木根川小学校』徒歩3分、『中川中学校』徒歩6分。買物施設は『まいばすけっと　東四つ木3丁目店』徒歩8分、『Big・A　葛飾東四つ木店』徒歩9分、『まいばすけっと　四ツ木駅北店』徒歩11分など…。その他『渋江児童館』が徒歩4分、『四ツ木駅区民サービスコーナー』が徒歩9分、『子ども未来プラザ東四つ木』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。