宝マンション堀田ソレアード（3階 東向き）

担当者のコメント

『宝マンション堀田ソレアード』は、名鉄「堀田駅」から北西方向へ徒歩3分、『名古屋市瑞穂区桃園町』にある総戸数198戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「堀田駅」からは徒歩7分、名鉄「豊田本町駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北側を名鉄名古屋本線、南側を国道1号線が走っており、西側を新堀川が流れています。この辺りは大手メーカーの本社や工場が集まった場所。近い場所に『内浜公園』などの公園が点在しています。町名の由来は、字名、桃ノ木から。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りの一部は1923年～1945年に実施された瑞穂の耕地整理事業区域内にあり、道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。名鉄「堀田駅」からの道のりは平坦。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造15階建てで、さや管ヘッダー工法を採用。施工は大林組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレジャーフィールド（公園）、フレンズコート（多目的スペース）、オーナーズホール、カーウォッシュスペース（専用洗車場）、キッズルーム、石庭付き。敷地内駐車場は198台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・自走式立体です（来客用駐車場4台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積78.02平米の4LDK。LDK約13.8帖のプラン。バルコニー面積は15.0平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年11月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2024年11月時点）。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台交換、フローリング張替え、クロス張替え、クッションフロア張替え、畳表替え、襖貼り替え、建具交換、洗濯防水パン交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『新開保育園』徒歩8分、『穂波小学校』徒歩11分、『田光中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『フィール　堀田店』徒歩10分。その他『ブラザー記念病院』と『ブラザーミュージアム』が徒歩5分、『西本病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。