シティタワー大阪本町（28階 東向き）

担当者のコメント

『シティタワー大阪本町』は、大阪メトロ「堺筋本町駅」から北西方向へ徒歩4分、『大阪市中央区安土町2丁目』にある総戸数855戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「本町駅」からは徒歩5分、大阪メトロ「北浜駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗が多く立ち並ぶ街です。東側約100mを府道102号恵美須南森町線（堺筋）、南側約90mを本町通が走っており、東へ少し歩くと東横堀川が流れています。東横堀川は、大阪城築城の際、外堀として開削された人工河川。東横堀川には大阪市内最古の橋、大正2年完成の本町橋が架かっています。またすぐ北西側には大阪の代表的建築家・渡辺 節氏が設計し、国の重要文化財にも指定されている『綿業会館』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅の広い一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「堺筋本町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計・免震工法のRC造48階建てで、施工は清水建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にグルーミング室（1階）、ラウンジ（2階）、フィットネスルーム（2階）、ゲストルーム（5階）、スカイラウンジ（47階）、パーティルーム（47階）、ミーティングルーム（47階）、スカイアトリウム（47階）、ゴミステーション（各階）付き。敷地内駐車場は397台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は28階部分の東向き。上層階につき採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積56.62平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。LDKと中央の洋室は間仕切りの開閉で繋げたり仕切ったり出来ます。ウォークインクロゼットや納戸など収納充実。バルコニー面積は6.91平米です。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『本町敬愛保育園 』徒歩1分、『開平小学校』徒歩12分、『東中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『フレスコミニ　御堂筋本町店』徒歩5分。その他『東横堀緑道』が徒歩9分、『中央区役所』と『J:COM中央区民センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。