ザ・パークハウス上北沢（13階 南西向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス上北沢』は、京王線「八幡山駅」から北西方向へ徒歩9分、『世田谷区上北沢5丁目』にある総戸数67戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「芦花公園駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第二種低層住居専用地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。敷地西側は環八通りに面しています。少し北へ歩くと神田川が流れており、川沿いには『塚山公園』『柏の宮公園』などの大きな公園があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京王線「八幡山駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は東亜建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は22台（戸数に対する割合30%）。敷地は開放感のある3方角地です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・13階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積65.4平米の3LDK。バルコニー面積は9.75平米です。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年11月>クロス貼替・クッションフロア交換・フローリング上張り・ガスコンロ浴室シャワーホース交換・トイレ設備交換・給湯器交換】
保育施設・学校は『上北沢保育園』・『えにっくす八幡山保育園』徒歩12分、『上北沢小学校』徒歩12分、『緑丘中学校』徒歩31分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　八幡山店』徒歩9分。その他『東京都立松沢病院』が徒歩14分、『上北沢区民センター』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。