代官山デュープレックス（6階 南向き）

担当者のコメント

『代官山デュープレックス』は、JR山手線「恵比寿駅」から徒歩6分、『渋谷区恵比寿西1丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「代官山駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、商業地域、第一種住居地域、第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。町内にカラフルな遊具が揃った子供の遊び場にピッタリの『恵比寿公園』と、繁華街の中、4方向を道路に囲まれた小さな神社『恵比寿神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は古久根建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積53.56平米の1LDK。バルコニー面積は5.07平米です。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房など…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『恵比寿のびのびこども園』徒歩3分、『長谷戸小学校』徒歩1分、『鉢山中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　恵比寿店』徒歩5分。その他『代官山スポーツプラザ』が徒歩6分、『郷さくら美術館　東京』が徒歩9分、『恵比寿駅前出張所』と『ひがし健康プラザ』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。