ジェイパーク南大井（3階 東向き）

担当者のコメント

『ジェイパーク南大井』は、京急本線「立会川駅」から徒歩7分、『品川区南大井4丁目』にある総戸数49戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する街です。東側を国道15号線（第一京浜）が走り、近い場所に『浜川公園』『鈴ヶ森公園』などの比較的規模のある公園が点在しており、東へ少し歩くとスポーツ施設や人工湖、広場などが併設された『しながわ区民公園』があります。また西側を南北に走るJR東海道本線の近くには、江戸時代より「柳の清水」として知られる『大井の水神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速1号羽田線の鈴ヶ森の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大日本土木です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は2台です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積20.88平米の1R。バルコニー面積は3平米（概算）です。付帯設備は浴室乾燥機など…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『浜川幼稚園』徒歩3分、『浜川小学校』徒歩3分、『浜川中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　立会川駅西店』徒歩3分。その他『水神児童センター』が徒歩3分、『大井第一地域センター』が徒歩6分、『南大井図書館』と『品川歴史館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。