ステージファースト三宿（9階 西向き）

担当者のコメント

『ステージファースト三宿』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から北東方向へ徒歩9分、『世田谷区三宿1丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地南側を首都高速3号渋谷線・国道246号線が走っており、北側約400mにはお散歩コースにピッタリの『烏山川緑道』が東西に伸びています。また北方向へ少し歩くと身近で自然に触れることができる『三宿の森緑地』があります。地名の由来の一説は、烏山用水により水に恵まれていた為、水宿となり、それが三宿になったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4mから5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口が近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「三軒茶屋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は高弥建設。敷地は開放感のある南西角地です。
この物件は上層階・9階部分、西・南・東の三方角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積105.65平米の3LDK。広々としたLDK約23.6帖のプラン。生活感の出やすいキッチンはリビング・ダイニングから独立しており、換気に配慮された窓があるのもポイントです。洗面化粧台はダブルボウルを採用。各所に収納が設けられています。2024年10月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、給排水管交換、天井新規造作、間取り変更など。】
保育施設・学校は『わらべうた三宿保育園』徒歩4分、『三宿小学校』徒歩2分、『三宿中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『オーケー　池尻大橋店』徒歩4分。その他『世田谷公園』が徒歩7分、『プレスポ池尻児童館』が徒歩8分、『太子堂出張所』と『こどものひろば公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。