名古屋市守山区天子田1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「大森・金城学院前駅」から徒歩20分、『名古屋市守山区天子田1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は準工業地域、第一種住居地域、第二種住居地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西側を名二環が走っており、北側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、近くに野球場が併設された『下市場公園』、矢田川の対岸には緑豊かな『大森中央公園』があります。また東方向にある『定納公園』の辺りは、信長に仕えた梁田政綱の城『米田城』があった場所。明治維新頃までは堀や塀の跡がありましたが、現在、遺構はありません。地勢は平坦で、標高は約30m。昭和57年と昭和59年に換地処分が告示された大森の土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名二環の大森インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約32坪。敷地の東と南が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積98.12平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『陽だまり保育園』徒歩9分、『みつる幼稚園』徒歩17分、『天子田小学校』徒歩12分、『大森中学校』徒歩14分。買物施設は『イオン　名古屋東店』徒歩5分、『ナフコ不二屋　引山店』徒歩6分、『アミカ　守山大森店』徒歩15分など…。その他『矢田川』が徒歩6分、『医療法人博報会 いのこし病院』が徒歩10分、『猪子石原中央公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。