大田区久が原3丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は東急池上線「久が原駅」から徒歩5分、『大田区久が原3丁目』にある収益物件です。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約59坪（別途、約22平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1994年4月築のRC造3階建て。延床面積は250.71平米。総戸数12戸（1K×11戸・1LDK×1戸）。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『クオリスキッズくがはら保育園』徒歩5分、『こひつじ幼稚園』徒歩8分、『東調布第三小学校』徒歩8分、『大森第十中学校』徒歩16分。買物施設は『まいばすけっと　久が原3丁目店』徒歩3分、『サミットストア　久が原店』徒歩5分、『オオゼキ　御嶽山店』徒歩13分など…。その他『久が原特別出張所』と『東嶺町児童館』が徒歩7分、『久が原図書館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。