エルフラット南品川（2階 ）

担当者のコメント

『エルフラット南品川』は、京急本線「新馬場駅」から南西方向へ徒歩4分、『品川区南品川4丁目』にある総戸数79戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「大井町駅」とJR京浜東北線「大井町駅」、りんかい線「大井町駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。西側をJR東海道本線、東側を国道15号線（第一京浜）が走っており、北側を目黒川が流れています。目黒川沿いには子供専用野球場と遊戯ゾーンが整備された『子供の森公園』があり、子供たちに人気。北へ少し歩くと東京十社の一つ『品川神社』が鎮座しています。また「南品川四丁目」交差点から南西方向に向かって伸びるゼームス坂は、昔は浅間坂と呼ばれた急坂で、英国人J.M.ゼームスが、私財を投じてゆるやかに改修した坂。小説の舞台にもなっています。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速1号羽田線の勝島インターチェンジがあります。京急本線「新馬場駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は福子工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分。間取りは専有面積21.45平米の1K。バルコニー面積は3.3平米です。現在は月額賃料85,500円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『くりのき保育園』徒歩2分、『品川学園』徒歩5分、『品川学園』徒歩5分。最寄りのスーパーは『リコス　南品川5丁目店』徒歩5分。その他『南品川児童センター』が徒歩4分、『品川第一地域センター』と『品川第二地域センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。