春日井市大留町1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「神領駅」から南東へ徒歩8分、『春日井市大留町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を県道205号下半田川春日井線、西側を東名高速道路が走っており、東側を内津川、南側を庄内川が流れています。内津川の川沿いには遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『荒子公園』と『樋田公園』の比較的大きな公園があります。地勢は平坦で、標高は約30m。この辺りは平成7年に換地処分が公告された大留特定と、平成22年に換地処分が公告された神領の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に名神高速道路の守山インターチェンジがあります。JR中央本線「神領駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約41坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積95.98平米の4LDK。大型ウォークインクロゼットなど収納スペースが充実したプラン。全居室2方向に開口部があり、明るく通気性の良い造りになっています。水回りが集約して設置されているため家事効率が良好。バルコニーは急な雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニー仕様です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。浄化槽利用。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『神領サンフレンズ保育園』徒歩6分、『ひなご幼稚園』徒歩10分、『出川小学校』徒歩16分、『南城中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『生鮮館やまひこ　春日井店』徒歩14分。その他『高御堂公園・高御堂古墳』が徒歩15分、『出川南公園』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。