夙川レックスマンション（4階 北東向き）

担当者のコメント

『夙川レックスマンション』は、阪急「夙川駅」から南西方向へ徒歩4分、『西宮市霞町』にある総戸数26戸の小規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、JR「さくら夙川駅」からは徒歩10分、阪神「香櫨園駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内のマンションと一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。緩やかな南斜面地で、道幅はあまり広くありませんが、緑豊かで落ち着いた雰囲気の街並みが魅力です。敷地北側を山手幹線が通っており、車での移動がスムーズ。阪急「夙川駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック付き。敷地の南北両面が接道しています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、北東・北西の角部屋。前面に高い建物なく、採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積74.45平米の2LDK。LD約21.2帖、各個室6.2帖以上のゆとりあるプラン。バルコニーは2面あり、全居室がバルコニーに面しています（バルコニー総面積は22.25平米）。浴室に窓があり湿気がこもらず快適。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は17,500円～19,500円です（2024年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（LDK・洋室2室・玄関など）、床張替え（洋室2室・洗面室・トイレ）、レンジフード交換、給湯器交換、スイッチなど交換、網戸張替えなど。】
保育施設・学校は『チャイルドルームこどもの森　夙川』・『インターナショナルスクールTREE HOUSE　夙川校』徒歩2分、『夙川小学校』徒歩10分、『大社中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　夙川店』徒歩3分。その他『夙川市民サービスセンター』が徒歩3分、『夙川』が徒歩4分、『皿池公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。