世田谷区宇奈根2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「二子玉川駅」から北西へバス乗車約12分・徒歩13分、『世田谷区宇奈根2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を水道道路、西側を東名高速道路が走っており、南側を多摩川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『立宇奈根龍王公園』『宇奈根台口公園』などの小さな公園が点在しており、多摩川の河川敷には遊歩道やグラウンドなどが整備されています。また近くに『宇奈根氷川神社』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。東名高速道路の東京インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。東急田園都市線「二子玉川駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約35坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2005年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積102.67平米の4LDK。日当たりの良い2階リビングのプラン。1階・2階ともにトイレが設けられています。全居室に収納付き、ロフトがあるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。現況は空き家です。
教育施設は『宇奈根なごやか園』徒歩2分、『慶元寺幼稚園』徒歩15分、『砧南小学校』徒歩16分、『喜多見中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ボン・ヴィサージュ　砧店』徒歩13分。その他『プレスポ喜多見児童館』が徒歩13分、『次大夫堀公園』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。