パークハイム淡島（3階 南向き）

担当者のコメント

『パークハイム淡島』は、京王井の頭線「池ノ上駅」から徒歩13分、『世田谷区三宿2丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩15分、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道423号渋谷経堂線（淡島通り）が走っており、北側を北沢川、南側を烏山川が流れ、2つの河川はすぐ東側で合流し、目黒川の起点になっています。北沢川と烏山川の一部は暗渠化され、緑道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また近くに身近で自然を感じることができる『三宿の森緑地』があります。地名の由来の一説は、烏山用水により水に恵まれ、水の宿る所から水宿となり、それが三宿になったことから。地勢は平坦（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋と池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は戸田建設です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積76.18平米の3LDK。バルコニー面積は8.43平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『多聞幼稚園』・『三宿保育園』徒歩1分、『多聞小学校』徒歩1分、『太子堂中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　世田谷淡島店』徒歩4分。その他『太子堂出張所』が徒歩14分、『目黒区立駒場体育館』が徒歩15分、『東邦大学医療センター大橋病院』と『プレスポ池尻児童館』、『駒場野公園』、『世田谷パブリックシアター』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。