西宮市上甲東園5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「甲東園駅」から徒歩12分、『西宮市上甲東園5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。田畑が点在し、のどかな雰囲気。この辺りは古くは芝川又右衛門の広大な果樹園があった場所。その芝川又右衛門の邸宅は阪神淡路大震災以降、愛知県の明治村に移築されています。またすぐ北側にはウィリアム・メレル・ヴォーリズによるモダンな校舎が並ぶ関西学院大学のキャンパスが広がっています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約19坪（別途、約0.82平米の私道負担有り）。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2000年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積70.24平米の2LDK。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2024年7月>トイレ2箇所新設、洗面台新設、キッチン一部リフォーム、浴室一部リフォーム、外構修繕済、クロス張替、CF張替、給湯器交換、障子・襖張替、畳表替え、郵便受け新設】
教育施設は『聖和乳幼児保育センター』・『関西学院内保育施設　ぽぷら保育園 』徒歩9分、『仁川幼稚園』徒歩6分、『上ヶ原小学校』徒歩4分、『甲陵中学校』徒歩8分。その他『学園花の道』と『山陽新幹線新幹線記念公園』が徒歩6分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。