シティコーポ星ヶ丘（3階 南東向き）

担当者のコメント

『シティコーポ星ケ丘』は、地下鉄東山線「星ヶ丘駅」から徒歩3分、『名古屋市千種区星ケ丘1丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。敷地は定期賃借権（借地期間は年月日まで）。建物はRC造10階建てで、施工は大林組・矢作建設工業・他です。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は3階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積90.72平米の4LDK。LDK約15.3帖のキュービックのプラン。バルコニー面積は18.0平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2059年3月まで、別途月額14,600円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・洗面台・トイレ交換、クロス・フローリング張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『星ヶ丘保育園』徒歩4分、『星ヶ丘小学校』徒歩3分、『東星中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『星ヶ丘三越』徒歩5分。その他『星ヶ丘マタニティ病院』と『星が丘テラス』が徒歩6分、『木村病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のことです。土地の所有権は貸主にあるため、借主は固定資産税や都市計画税を負担する必要はありませんが、地代などを貸主に支払う義務があります。借地権には「地上権」と「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借主が土地を直接支配できる強い権利で、登記や譲渡、建物の建て替えなども貸主の承諾なしに可能です。一方、「賃借権」は間接的な支配権であり、譲渡や建て替えには貸主の承諾が必要なため、実務上は賃借権が設定されることが一般的です。かつての旧借地法では、契約更新によって借主が半永久的に土地を使用できるなど、借主に有利な仕組みとなっていました。これにより、貸主が土地を返してもらいにくいという問題も発生していました。これを是正するため、平成4年8月1日に「借地借家法」が施行され、定期借地権などの制度が新たに導入されました。ただし、施行前に契約された借地については、引き続き旧借地法が適用され、「旧法借地権」として扱われます。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。