エクレール北千住（5階 南向き）

担当者のコメント

『エクレール北千住』は、JR常磐線「北千住駅」から南方向へ徒歩11分、『足立区千住関屋町』にある総戸数57戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京成本線「千住大橋駅」と東武伊勢崎線「牛田駅」、東京メトロ日比谷線「北千住駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。敷地北側を京成本線と都道461号吾妻橋伊興町線、西側約170mを東京メトロ日比谷線とJR常磐線が走っており、南側約270mを隅田川が流れています。近い場所に『関屋公園』があり、隅田川沿いには遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。この辺りは江戸時代、関屋の里と呼ばれ、「冨嶽三十六景」にも描かれています。地勢は平坦で、標高は約0m。昭和16年に換地処分が公告された千住関屋町の土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速6号向島線の堤通インターチェンジがあります。JR常磐線「北千住駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は旧法賃借権（借地期間は2043年4月30日まで）。建物はRC造9階建てで、施工は熊谷組です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地の4方向が接道しており、開放感があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積60.14平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKとバルコニー側の洋室が続き間で、引き戸を開放して繋げて使うことも可能。バルコニー面積は9.04平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2043年4月まで、別途月額2,200円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、エアコン1基設置など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『せきや保育園』・『千寿第八小学校』徒歩2分、『第一中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『リコス　千住1丁目店』徒歩10分。その他『愛里病院』が徒歩5分、『東京芸術センター』が徒歩11分、『千住あずま住区センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。