西宮市甲陽園目神山町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園駅」から徒歩13分、『西宮市甲陽園目神山町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。周囲を甲山、北山貯水池、『北山公園』に囲まれた自然豊かな住環境。北山貯水池から流れ出した川沿いは一部桜並木になっています。この辺りは1920年代に甲陽園土地株式会社により、1930年代に個人により開発された町。1966年から1998年にかけては土地区画整理事業が行われています。建築家・石井修設計の住宅が20軒以上あり、周りの建築にも影響を与えています。また周囲の山にはハイキングコースが複数あり、気軽に山歩きが楽しめます。地勢は高台で、標高は約180m。道幅6m前後の道路が多く、街路は自然の地形を活かし、やや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約69坪（別途、約114平米のうち持ち分2分の1の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1970年12月築の木造3階建て。間取りは延床面積126.61平米の4LDK。現況は空き家です。
教育施設は『たんぽぽハウス』徒歩15分、『甲陽幼稚園』徒歩15分、『甲陽園小学校』徒歩16分、『大社中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『いかり　甲陽園店』徒歩13分。その他『ケーキハウス　ツマガリ』が徒歩12分、『北山貯水池』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。