レックスタウン新高1号棟（1階 南向き）

担当者のコメント

『レックスタウン新高』は、阪急「神崎川駅」から南東方向へ徒歩9分、『大阪市淀川区新高1丁目』にある総戸数367戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「三国駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。東側を阪急宝塚線、西側を阪急神戸線、南側を山陽新幹線が走っています。近隣には小さな公園が点在し、北側を流れる神崎川沿いには広いグラウンドや遊具が設置された『新高中央公園』があり、子供の遊び場にぴったり。地名は周囲に比べて標高が高かったことや、新しく開拓した土地の収穫量（高）に由来します（諸説あり）。この辺りの一部は平成元年に換地処分が公告された新大阪駅周辺の土地区画整理区域内にあり、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道176号が近く、車での便利です。阪急「神崎川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。2棟構成で、この1号棟は敷地北側の棟。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内に公園があります。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積77.45平米の4LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭付き、縦長リビングのプラン。個室4部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする家族が顔を合わせやすい造り。バルコニー面積は11.75平米です。付帯設備は浄水器、TV付きインターホンなど…。2019年5月にフルリフォーム履歴があり、2024年10月に一部リフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2024年10月時点）。【リフォーム内容：2019年5月にクロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、分電盤交換など。2024年10月にクロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、ガスコンロ交換、浄水器付き水栓交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、カーテンレール交換、網戸張替、照明器具設置、各種リペア、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『新高幼稚園』徒歩5分、『新高小学校』徒歩5分、『三国中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『万代　淀川新高店』徒歩1分。その他『十三市民病院』が徒歩4分、『新高中央公園』が徒歩8分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。