クレール御殿山（1階 西向き）

担当者のコメント

『クレール御殿山』は、JR山手線「大崎駅」から東方向へ徒歩6分、『品川区北品川5丁目』にある総戸数160戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「大崎駅」からは徒歩8分、東急池上線「五反田駅」からは徒歩14分、京急本線「北品川駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の一部工場や倉庫、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道317号環状六号線が走っており、南側を目黒川が流れています。目黒川沿いには『居木橋公園』と『子供の森公園』があり、都道を挟んで向かい側には、伊藤博文の邸宅地でもあった岩崎弥之助の旧邸宅『開東閣』があります。この辺りは江戸時代、将軍家の別邸や品川御殿があったことから、「御殿山」と呼ばれたエリア。地勢は丘陵地（淀橋台の南端）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。JR山手線「大崎駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は真柄建設株式会社。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の西向き。間取りは専有面積20.7平米の1K。バルコニー面積は3.33平米です。現在は月額賃料80,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『御殿山幼稚園（御殿山すこやか園）』・『五反田第二保育園』徒歩3分、『御殿山小学校』徒歩4分、『品川学園』徒歩14分。最寄りのスーパーは『成城石井　ゲートシティ大崎店』徒歩4分。その他『小関児童センター』が徒歩3分、『大崎図書館』が徒歩5分、『大崎第二地域センター』と『大崎図書館分館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。