世田谷区奥沢6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「自由が丘駅」から徒歩15分、『世田谷区奥沢6丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩6分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を東急大井町線、南側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、北西へ少し歩くと中世の奥沢城の城跡に建つ『九品仏浄真寺』があります。またこの辺りは縄文時代の遺跡『奥沢台遺跡』が発見された場所で、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地であったことから。大正時代以降に宅地化が進められた場所です。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約39坪。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2017年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積126.07平米の2LDK+2S。付帯設備はロフトなど…。現況は空き家です。
教育施設は『奥沢西保育園』・『ナオミ保育園分園ぶどうの木』徒歩6分、『田園調布雙葉小学校附属幼稚園』徒歩8分、『九品仏小学校』徒歩4分、『八幡中学校』徒歩14分。買物施設は『まいばすけっと　奥沢8丁目店』徒歩5分、『プチマルシェ FUJI　九品仏駅前店』徒歩6分、『成城石井　自由が丘店』徒歩12分など…。その他『尾山台地域体育館』が徒歩11分、『田園調布中央病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。