川口市大字東本郷 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は都営日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」から徒歩24分、『川口市大字東本郷』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、準工業地域、第二種住居地域、第一種低層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部工場や店舗、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を見沼代用水が流れており、用水沿いには『文化放送川口送信所』があります。また『川口送信所』の広々とした敷地には桜の木が植わっており、用水沿いの歩道はお散歩やジョギングコースにもピッタリです。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑や緑地が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速川口線の出入り口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約32坪。建物は1990年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積117.58平米（車庫面積約13平米含む）の4LDK。
教育施設は『鳩笛保育園』徒歩2分、『小鳩幼稚園』徒歩2分、『新郷小学校』徒歩4分、『東中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コモディイイダ　榛松店』徒歩15分。その他『新郷支所』が徒歩6分、『武南病院』が徒歩8分、『新郷図書館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。