ライオンズマンション港西第2（7階 ）

担当者のコメント

『ライオンズマンション港西第2』は、あおなみ線「稲永駅」から徒歩10分、『名古屋市港区宝神3丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域と準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。少し南へ行くと野球場やテニスコート、スポーツセンターなどが併設された『稲永公園』と、緑豊かでお散歩コースにもピッタリの『稲永東公園』があります。この辺りは昭和56年に換地処分が公示された宝神の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。国道23号線を通って各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は銭高組です。
この物件は7階部分。間取りは専有面積68.69平米の3LDK。バルコニー面積は10.32平米です。付帯設備は追焚機能など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『かもめ保育園』徒歩4分、『港西小学校』徒歩7分、『宝神中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　宝神店』徒歩9分。その他『稲永東公園』が徒歩10分、『宝神中央公園』が徒歩13分、『善南公園』と『稲永公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。