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ウィルスタジオのスタッフ進和江坂アーバンライフ（5階 南向き）
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★阪急「豊津駅」徒歩13分！
★新御堂筋沿いの商業地！
★南向きで採光良好！
★2021年12月リフォーム履歴あり！
★室内丁寧に使用中！
★分譲駐車場権利付き！
★トランクルーム2か所あり！
★『豊津第一小学校』徒歩5分！
★『豊津中学校』徒歩14分！
★『フレスコ』徒歩3分！
★『江坂公園』徒歩6分！
特徴
- 新着
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『進和江坂アーバンライフ』は、大阪メトロ「江坂駅」から北方向へ徒歩6分、『吹田市江坂町1丁目』にある総戸数113戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「豊津駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を新御堂筋、北側を府道145号豊中吹田線が走っており、近くに図書館と市民サービスコーナーが併設された人気の公園『江坂公園』があります。また東へ少し歩くと糸田川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和46年に換地処分が公告された南吹田第2の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って、大阪の都心や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりは平坦。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は竹中工務店です。敷地内駐車場は55台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積61.4平米の2LDK。採光面が広く開放感のある横長リビングプラン。洋室5.9帖はリビングに面した窓ガラスがあり、明るい光を取り込めます。洋室4.3帖に収納力のあるウォークインクロゼットが付いているのもポイントです。2021年12月にリフォーム履歴あり。現況は居住中。室内は丁寧に使われています。また、分譲駐車場権利付きで、月額使用料は700円です（シャッター付き、2024年10月時点）。またトランクルームが2か所あり、月額管理費は800円です（2024年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、ウォシュレット交換。】
保育施設・学校は『豊津第一幼稚園』徒歩5分、『豊津第一小学校』徒歩5分、『豊津中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『フレスコ 江坂店』徒歩3分。その他『江坂公園』が徒歩6分、『江坂図書館』と『江坂市民サービスコーナー』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- 土地区画整理区域
- 土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：8,600円
- 修繕積立金
- 月額：7,370円
- トランクルーム×2
- 月額：800円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 権利付き
- 月額費用
- 月額：700円
- 敷地内駐車場台数
- 55台（総戸数113戸に対して約49％）
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外機械式、屋外平面式、屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1979.04.10
新築
-
2021.12
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、ウォシュレット交換。
-
2024.11.03
価格変更 -
2025.01.19
価格変更 -
2025.03.22
本サイトに公開
-
2025.05.08
価格変更2,350万円
-
現在
-
2025.05.19
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「進和江坂アーバンライフ 2,350万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅
- 停車する電車
- 全て
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「進和江坂アーバンライフ 2,350万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『江坂』は、吹田市の南部にあり、吹田市の中では、大阪市内に最も近い位置にある街の一つです。区画が整った場所が多く、商業施設や企業の事務所、倉庫などが立ち並んでいますが、マンションを中心とする住宅も多く、東急ハンズなどの人気店やカフェやレストランなどもあることから、利便性の高い住宅地としても人気があります。駅周辺は特に高層ビルが並び、ビジネス街の様相を呈していますが、不思議と殺風景ではなく、大きな公園なども配置されていて潤いのある雰囲気です。平坦な地勢で豊中や大阪市内へ自転車での移動も可能、『新大阪』駅に近いため新幹線での移動もしやすく、新御堂筋が通っているため車のアクセスも良い、という利便性に優れた立地です。そのためか、「ダスキン」や「なか卯」など本社を『江坂』に置く大企業も多いようです。 詳細
注目スポット
（16件の口コミ）
『江坂公園』は「江坂」駅の東側駅前にある大きな公園です。ビジネス街とは思えないほど、緑豊かで広々とした公園です。この公園があるおかげで、江坂の街並が潤いのあるものになっていると言っても過言ではありません。公園内にはアスレチックなどの遊具があり、小さなお子様連れのご家族の姿がよく見られます。公園内に『江坂図書館』と園芸の講習などがある『花とみどりの情報センター』があり、住民の憩いの場所となっています。 （2020.08.11時点）
（2件の口コミ）
大阪メトロ御堂筋線 江坂駅から南西へ徒歩4分、『広芝町』の角地にあるレンガ造りの喫茶店。吹田、豊中、箕面、伊丹、尼崎、西宮に店舗のある『ヒロコーヒー』の本店です。1977年創業。クラシックな内装と本格的なコーヒーを味わえる空間に、多くのファンがいます。ビルの北側にはヒロのコーヒーを自宅で味わえる『コーヒーギャラリー本店』があります。江坂というビジネス街にありながら静かな時間を過ごせる場所です。 所在：吹田市広芝町9-19 駐車場：5台 営業時間：平日 7：30～22：30（ラストオーダー22：00）、日祝 9：00～22：00 TEL：06-6380-1055 （2020.08.11時点）
街の人の声
あ さん（当社のご契約者）
吹田市江坂町1丁目在住
女性／30歳／4人家族（うち子ども2人）
日用品の買い物に困らない立地 自慢できること 梅田にも難波にも箕面にも行きやすい駅がある。駅前が賑わっていてなんでもある。駅前で配達員が待機してるのでウーバーイーツも届くのが早い。分別が緩くてゴミが捨てやすい。24時間のスーパーもあるので便利。コーナンやニトリも近くにできるのでさらに便利になりそう 気になること 夜中に新御堂を走るバイクがたまにいてうるさい。通勤帰宅時の新御堂は混んでいて目的地まで少し時間がかかる時がある。大きい道路が多くて通学は少し危ない気もする。歩きタバコ禁止だがたまに吸っている人がいる。
さと さん（当社のご契約者）
吹田市広芝町在住
女性／31歳／1人家族
家族層が多く、治安もアクセスも良い町。 自慢できること 交通のアクセスがよく、スーパーなど生活に必要なお店が豊富にある。家族層が多く住んでおり治安がとても良い。近くに公園や川があり、身近に自然を感じることができる。新しい飲食店が増えてきて活気がある。ゴルフの練習場が近いのも魅力。 気になること 御堂筋線は通勤退勤時に混雑するため、時間をずらしたり乗る車両を工夫する必要がある。さらに、台風が来た際には中津より北側で御堂筋線が止まり勤務上の緊急対応ができない場合がある。
ｙ さん（当社のご契約者）
吹田市豊津町在住
女性／26歳／3人家族（うち子ども1人）
治安が良く安心して子育てできる。 自慢できること 交通のアクセスがよく、通勤やお出かけの際も大変便利です。周りにも新しいお店が定期的に出来ており治安もよく子育てに適した環境といえます。安心して子どもを育てられるので今後も長く住みやすいです。また住宅街は静かです。 気になること 目の前の家の方がかなり迷惑で困っています。どこに住んでいても付き物だと思いますが、気になることはそれぐらいです。あとは住宅街なので工事などの際はかなり音が響きます。それも仕方ないので特に気になるということはありません。
このエリアに暮らす人
買物施設
フレスコ 江坂店
ダイエー 江坂公園前店
教育施設
豊津第一小学校 詳細
（3件の口コミ）
豊津中学校 詳細
