藤和シティホームズ西宮東町（2階 南西向き）

担当者のコメント

『藤和シティホームズ西宮東町』は、阪神本線「西宮駅」から南西方向へ徒歩19分、『西宮市東町2丁目』にある総戸数167戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場が混在する住宅地です。北側約300mを臨港線が走っており、南側には海が広がっています。近い場所に『浜戎公園』と『東三公園』の2つの大きな公園があり、気軽に体を動かしたり、子どもを遊ばせることができます。また、この辺りは西宮郷と呼ばれる古くからの酒処で、酒造メーカーの工場も並んでいます。地勢は平坦で、標高は約2m。昭和39年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。西宮インターチェンジ、阪神高速5号湾岸線の出入口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪神本線「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に公園（自主管理）、集会室付き。敷地内駐車場は166台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積67.64平米の3LDK。LDK約14.3帖のプラン。バルコニー面積は9.18平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年10月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング張替、建具新規交換、洗濯機防水パン、クロス貼替、ダウンライト設置、カーテンレール交換】
保育施設・学校は『用海保育所』徒歩6分、『用海小学校』徒歩12分、『真砂中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　浜松原店』徒歩8分。その他『浜戎公園』が徒歩1分、『東三公園』が徒歩6分、『交通公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

自主管理

自主管理は、マンションの管理形態の一つで、管理会社に依頼することなく、所有者だけでマンションを管理することです。マンションの管理業務は共用部分の修繕、保守、清掃や会計業務など多岐に渡ります。自主管理のメリットは管理費が安く抑えられることや住民間のコミュニケーションが活発になることなど、デメリットは所有者の中に、リーダーシップを取る人やある程度の専門知識を持つ人がいない場合、建物の管理が不十分となり、老朽化や資産価値の低下を生むことなどがあります。自主管理のマンションを検討する場合は、まず管理状況の確認が大切です。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。