渋谷区恵比寿4丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件はJR山手線「恵比寿駅」から徒歩6分、『渋谷区恵比寿4丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」からは徒歩9分、東急東横線「代官山駅」からは徒歩17分、都営三田線「目黒駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された集合住宅、一戸建ての他、商業施設やオフィスビルが多く立ち並ぶ街。西側をJR山手線、北側を恵比寿通りが走っています。この辺りは明治時代から本麦酒醸造会社がビール生産を行っていた場所、地名は1890年発売の「エビスビール」が由来。その工場跡地は『恵比寿ガーデンプレイス』として再開発されています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹、生け垣や庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約20坪（別途、約19.95平米の私道負担有り）。北東付け道路。建物は2018年12月築の木造3階建て。延床面積は105.94平米。現況は居住中です。
教育施設は『シエル小規模保育園・恵比寿』徒歩5分、『臨川幼稚園』徒歩7分、『加計塚小学校』徒歩6分、『広尾中学校』徒歩16分。買物施設は『成城石井　アトレ恵比寿店』徒歩5分、『成城石井　アトレ恵比寿西館店』徒歩6分、『ザ・ガーデン自由が丘　恵比寿店』徒歩8分など…。その他『恵比寿駅前出張所』と『恵比寿ガーデンプレイス』が徒歩5分、『臨川みんなの図書館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。