ガーデンパレス吹田千里丘 Airy（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ガーデンパレス吹田千里丘 Airy』は、JR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩10分、『吹田市千里丘中』にある総戸数31戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「摂津市駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北へ少し歩くと総面積約260haの文化公園『万博記念公園』があります。また近くに遊歩道や遊具広場が整備された幅広い年代に人気の『千里丘上公園』『長野公園』『尺谷公園』があります。地勢は丘陵地（千里丘陵の東端）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に吹田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR「千里丘駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造3階建てで、ダブル配筋を採用。施工はスナダ建設です。床スラブ厚は230mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は22台（戸数に対する割合70%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積70.33平米の3LDK。採光面を広く取った開放的な横長リビングプラン。全居室洋室仕様で、2部屋にウォークインクロゼットが付いています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『南山田幼稚園』徒歩2分、『山田第二小学校』徒歩9分、『千里丘中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『マルヤス　JR千里丘店』徒歩8分。その他『吹田徳洲会病院』と『長野公園・尺谷公園』が徒歩5分、『千里丘中央病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。