コンド田園調布（9階 北向き）

担当者のコメント

『コンド田園調布』は、東急東横線「多摩川駅」から南東方向へ徒歩7分、『大田区田園調布本町』にある総戸数89戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「沼部駅」からは徒歩7分、東急池上線「雪が谷大塚駅」からは徒歩13分、東急池上線「御嶽山駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道2号東京丸子横浜線（中原街道）が走っており、西側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には遊歩道や広場、グラウンドが整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。この辺りは江戸時代初期から昭和10年まで丸子の渡しがあった場所です。また、多摩川に並行してお散歩コースにピッタリの『旧六郷用水散策路』が整備され、近くに福山雅治の歌でも知られる「桜坂」があります。地勢は丘陵地（久が原台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまで距離があります。東急東横線「多摩川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約8m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は北野建設株式会社です。エントランス（夜間）にオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分の北向きで眺望良好。間取りは専有面積34.72平米の1LDK。LDK約8.0帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は5.64平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、給湯器交換（追焚き付）、洗濯パン・照明器具交換、専有部内給排水管更新、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『田園調布保育園』・『さくらさくみらい田園調布』徒歩7分、『東調布第一小学校』徒歩9分、『東調布中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　田園調布1丁目店』徒歩4分。その他『田園調布特別出張所』と『桜坂』が徒歩4分、『田園調布せせらぎ公園』と『多摩川浅間神社』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。