板橋区大山西町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東武東上線「大山駅」から西へ徒歩9分、『板橋区大山西町』にある中古一戸建てです。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。東武東上線「大山駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約26坪（別途、約14.66平米の私道負担有り）。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2007年7月築の木造2階建て。二世帯対応住宅。間取りは延床面積92.61平米の1LDK+2LDK。水回りが1階と2階それぞれに設けられたのプラン。玄関は1か所ですが、1階居室部分を通らずに2階へアクセスができます。小屋裏収納があり収納スペース充実。1階中央部分にウッドデッキ、2階に2か所のバルコニーが設けられています。現況は空き家です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は20年、別途月額21,030円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『陽光保育園』徒歩4分、『かごめ幼稚園』徒歩12分、『板橋第十小学校』・『板橋第二中学校』徒歩6分。買物施設は『コモディイイダ　ハッピーロード大山店』徒歩4分、『サミットストア　板橋弥生町店』徒歩6分、『まいばすけっと　板橋幸町店』徒歩7分など…。その他『仲町区民事務所』と『板橋交通公園』が徒歩5分、『日本大学医学部附属板橋病院』と『弥生児童館』、『ハッピーロード大山商店街』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。