板橋区大山東町 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は東武東上線「大山駅」から徒歩7分、『板橋区大山東町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、都営三田線「板橋区役所前駅」からは徒歩6分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道317号環状六号線（山手通り）と首都高速5号池袋線、南西側を東武東上線、北側を都道420号鮫洲大山線が走っています。鮫洲大山線沿いには緑豊かな『板橋大山公園』と『健康長寿医療センター公園』があり、『健康長寿医療センター公園』の園内には、健康長寿医療センターの前身、養育院の院長を91歳で亡くなるまで約50年間続けた渋沢栄一の銅像が建っています。また山手通りの辺りは、中山道の第一番目の宿場『板橋宿』の中宿があった場所です。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速の出入り口が近く、車での移動に便利です。東武東上線「大山駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪。東付け道路。間取りは延床面積80.41平米の2SLDK。
教育施設は『ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前』徒歩3分、『落合幼稚園』徒歩5分、『板橋第一小学校』徒歩8分、『板橋第一中学校』徒歩6分。買物施設は『Big・A　板橋大山店』徒歩2分、『まいばすけっと　板橋区役所前店』徒歩5分、『まいばすけっと　大山駅北口店』徒歩6分など…。その他『大山東児童館』が徒歩4分、『板橋区役所』と『文化会館』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。