ワコーレ青木プレイス（9階 南向き）

担当者のコメント

『ワコーレ青木プレイス』は阪神「青木駅」から南東方向へ徒歩4分、『青木2丁目』にあるマンション。周辺は海に近い、第1種住居地域・準住居地域内の店舗や倉庫なども混在する住宅地。すぐ北側を国道43号線が走っています。徒歩10分以内の場所に小中学校、スーパー、公園などが揃っており、車での移動にも便利な立地です。建物の床スラブ厚は180mm。敷地の南側と西側には植栽スペースが設けられ、歩行者の安全は配慮された歩車分離設計。エントランスはオートロック付きです。
この物件は9階部分、南向きのワンフロア住戸。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積67.27平米の3LDK。LDK約14.6帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は39.18平米です。現在は月額賃料90,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、駐車場権利付きで、月額使用料は1,950円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『聖ニコラス天使園』・『瀬戸保育所』徒歩7分、『本庄小学校』徒歩10分、『本庄中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『万代　魚崎店』徒歩9分。その他『内浜公園』が徒歩3分、『サンシャインワーフ神戸』と『本庄中央公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

宮前 圭吾（みやまえ けいご） 不動産エージェント

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。