阪急仁川マンション（2階 南向き）

担当者のコメント

『阪急仁川マンション』は、阪急「仁川駅」から北西方向へ徒歩5分、『宝塚市仁川月見ガ丘』にある総戸数42戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側には小仁川が流れ込む『弁天池』があり、池沿いには遊歩道と公園が整備されています。また小仁川の上流には『宝塚ゴルフ倶楽部』のゴルフコースの間を抜ける散策路があり、お散歩コースにピッタリ。少し南へ歩くと仁川が流れています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。阪急「仁川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大幸建設。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積66.97平米の3LDK。LDK約16.6帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は7.67平米です。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,500円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『仁川幼稚園』徒歩6分、『仁川小学校』徒歩3分、『宝塚第一中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コープ　仁川』徒歩6分。その他『仁川駅前サービスステーション』が徒歩5分、『阪神競馬場』と『競馬場前の桜並木』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。