大阪市西区本田2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ中央線「九条駅」から北東へ徒歩4分、『大阪市西区本田2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神なんば線「九条駅」からは徒歩6分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」からは徒歩12分、大阪メトロ千日前線「阿波座駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が多く立ち並ぶ町。商業地域に指定されています。大阪メトロ中央線「九条駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪。南西付け道路で採光良好（道路幅員約11m)。駐車スペースはありません。建物は1998年8月築の鉄骨造4階建て。間取りは延床面積132.96平米の5LDK+店舗。1階に店舗とLDK、2～4階に個室とサニタリーが設置されたプラン。個室は全部屋7帖以上の広さを確保しています。トイレは3か所あり。広々としたルーフバルコニーがあるのもポイントです。付帯設備は太陽光発電など…。現況は居住中です。なお、公課証明書に記載の建物面積は145.56平米。未登記部分があると推測されますが売主にて表示変更登記は行いません。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『みなと通り　にじのき保育園』徒歩5分、『九条幼稚園』・『福音幼稚園』徒歩8分、『本田小学校』徒歩10分、『花乃井中学校』徒歩22分。買物施設は『スーパー玉出　九条店』徒歩7分、『阪急オアシス　新町店』徒歩12分、『万代　フレスポ阿波座店』徒歩14分など…。その他『大阪掖済会病院』が徒歩4分、『西区子ども・子育てプラザ』と『松島公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。