ライオンズマンション西中延（3階 西向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション西中延』は、東急池上線「荏原中延駅」から北西方向へ徒歩10分、『品川区西中延1丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「戸越銀座駅」からは徒歩12分、東急目黒線「武蔵小山駅」からは徒歩13分、東急大井町線「中延駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側を都道2号東京丸子横浜線が走っており、近くにホールやアリーナなどが併設された複合施設『スクエア荏原』と球技が楽しめる広いグラウンドが整備された『ひらさん広場』があります。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約24m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があり、車での移動に便利です。東急池上線「荏原中延駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社村上工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の西向き。間取りは専有面積51.7平米の1SLDK。LDK約11.6帖のプラン。バルコニー面積は5.10平米です。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年11月>全壁・天井クロス張替、全フローリング張替、システムキッチン交換（食洗機）、浴室交換（浴室乾燥機、追い焚き機能付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、給湯器交換等。】
保育施設・学校は『荏原西保育園』・『中延保育園』・『ウィズブック保育園荏原』徒歩3分、『中延小学校』徒歩5分、『荏原平塚学園（中学校）』徒歩6分。最寄りのスーパーは『サミットストア　荏原4丁目店』徒歩3分。その他『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩4分、『荏原第二地域センター』が徒歩5分、『昭和大学病院附属東病院』と『荏原図書館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。