尼崎市武庫之荘東1丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から北東へ徒歩6分、『尼崎市武庫之荘東1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を県道606号西宮豊中線、南側を阪急神戸線が東西に走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近い場所に『須佐男神社 西富松』が鎮座しています。この辺りは鎌倉時代から戦国時代にかけて武庫荘と呼ばれる荘園だった場所。北東方向へ少し歩くと戦国時代に築城された『富松城跡』があり、今は土塁と堀の跡が一部見られます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑や生け垣に囲まれた伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急神戸線「武庫之荘駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約67坪（路地状部分約60平米（概算）含む。別途、約14.26平米の私道負担有り）。全3区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。前面道路との高低差はありません。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『潮保育園分園』・『キッズ小規模保育園』徒歩5分、『たけぞの幼稚園』徒歩8分、『武庫庄小学校』徒歩11分、『武庫東中学校』徒歩14分。買物施設は『フレスコ　武庫之荘店』徒歩6分、『コープ　武庫之荘』徒歩7分、『業務スーパー　富松店』徒歩8分など…。その他『炭火焼肉　オーロックス』が徒歩3分、『「武庫之荘」駅前の桜並木』が徒歩5分、『北図書館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。