アゼスト堀切菖蒲園（3階 北東向き）

担当者のコメント

『アゼスト堀切菖蒲園』は、京成本線「堀切菖蒲園駅」から南東方向へ徒歩11分、『葛飾区堀切3丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京成本線「お花茶屋駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。西へ少し歩くと綾瀬川と荒川が流れており、河川敷では気軽に体を動かすことができます。また近くに天照大神を祀り、五穀豊穣や家内安全などを願う人々に親しまれている『堀切天祖神社』が鎮座しています。町名の由来は、かつて外敵の侵入を防ぐ目的で、城や集落の周囲に人工的に掘られた溝の一部を「堀切」と呼んでいたことから。地勢は平坦で、標高は0m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の小菅の出入口が近く、車での移動に便利です。京成本線「堀切菖蒲園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は池田建設株式会社。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の北東向き。間取りは専有面積25.92平米の1K。バルコニー面積は4.6平米です。現在は月額賃料77,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『黎明保育園』徒歩4分、『堀切小学校』徒歩8分、『堀切中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『アコレ　葛飾宝町店』徒歩3分。その他『宝町児童館』が徒歩3分、『堀切区民事務所』と『堀切児童館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。