伊丹市中野東3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」からバス乗車約15分・徒歩3分、『伊丹市中野東3丁目』にある中古一戸建てです。
『中野東3丁目』は県道142号米谷昆陽尼崎線と県道335号中野中筋線に挟まれた平地に位置する町。1940年に伊丹市が誕生する前は稲野村新田中野という地名でした。路線バスで阪急伊丹線「伊丹駅」やJR福知山線「伊丹駅」が利用可能。町の中心付近は阪急京都線「伊丹駅」よりも標高が高く、その高低差は約15ｍ。西隣の『中野西2丁目』には緑地が多く残り、東隣の『中野東2丁目』には田畑が点在しています。県道沿いには店舗が並び、県道を外れると一戸建てが多いです。県道以外は道幅の狭い街路が中心。学校区は『桜台小学校』・『天王寺川中学校』で、両校とも近隣の町にあります。町の南東側に『昆陽池公園』があり、池の周囲には緑地が広がるため、夏場の涼みにぴったりです。
敷地面積は約21坪（別途、約72.61平米のうち持ち分4分の1の私道負担有り）。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積77.85平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2024年11月＞■水回り　キッチン新品・お風呂新品・トイレ新品・洗面台新品■内装　クロス張替え・フローリング上張り・網戸貼替え・室内クリーニング・クッションフロア張替え・白蟻点検・給湯器交換・建具交換】
教育施設は『あそか苑まぁや保育室』徒歩4分、『桜台小学校』徒歩9分、『天王寺川中学校』徒歩9分。買物施設は『業務スーパー　伊丹店』徒歩11分、『関西スーパー　桜台店』徒歩13分など…。その他『昆陽池公園』が徒歩6分、『伊丹スポーツセンター』と『伊丹昆虫館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。