サンクタス代々木ヒルズ（1階 南向き）

担当者のコメント

『サンクタス代々木ヒルズ』は、小田急小田原線「参宮橋駅」から徒歩8分、『渋谷区代々木5丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王新線「初台駅」からは徒歩7分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」からは徒歩13分、JR山手線「代々木駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は準住居地域内の一部店舗や大使館、主に低層の集合住宅、一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を山手通りが走っており、東側には『代々木公園』と『明治神宮』の広大な敷地・境内が広がっています。また近い場所に境内に縄文時代の堅穴式住居などがある、鎌倉時代初期に創建された『代々木八幡宮』があります。また唱歌「春の小川」は、この辺りを流れていた河骨川からイメージを膨らまし、作詞されました。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。首都高速中央環状線の初台南の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は東洋建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積58.47平米の1LDK。LDK約17.6帖のプラン。バルコニー面積は3.3平米（概算）です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『さくらさくみらい初台』徒歩4分、『幡代小学校』徒歩7分、『代々木中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『初台スーパー百貨店』徒歩4分。その他『内藤病院』が徒歩6分、『初台出張所』が徒歩8分、『新国立劇場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。