東急ロワール駒沢（3階 南東向き）

担当者のコメント

『東急ロワール駒沢』は、東急「駒沢大学駅」から北方向へ徒歩9分、『世田谷区駒沢2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線と国道246号線（玉川通り）が走っており、北側にはお散歩コースにピッタリの『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。また近い場所に『小泉公園』『駒沢緑泉公園』『駒沢オリンピック公園』などの大小の公園が点在しています。地名の由来は馬（駒）と、野沢・深沢の沢を合成して名付けたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。東急「駒沢大学駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は北新建設です。エントランスにオートロック付き。棟内に店舗部分があります。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合50%）。なおペットの飼育は不可です。敷地南東側は二車線のバス通り（弦巻通り）に面しており、やや車の音があります。
この物件は3階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.8平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。ウォークインクロゼットが2か所あり、うち一つは通り抜け出来るウォークスルータイプ。バルコニー面積は7.42平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。なお、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は19,000円～21,000円（2024年9月時点）。また1階部分にトランクルームがあり、月額使用料は1,000円です（所有権付き）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.7帖・洋室5.3帖・洋室5.1帖）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、建具交換、装飾タイル設置、室内給排水管交換、照明器具設置など。】
保育施設・学校は『ミアヘルサ保育園ひびき上馬』徒歩3分、『弦巻小学校』徒歩9分、『駒沢中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上馬4丁目店』徒歩3分。その他『弦巻区民センター』が徒歩9分、『駒沢緑泉公園』が徒歩14分、『世田谷区役所』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。