名古屋市西区大野木5丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は東海交通事業城北線「比良駅」から徒歩9分、『名古屋市西区大野木5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。西側を県道158号線が走っており、東側に『蛇池公園』・『洗堰緑地』があります。公園内には野球場やテニスコート、遊具広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また南へ少し歩くと庄内川が流れています。この辺りは昭和47年に換地処分が終わった大野木の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の山田東インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約40坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積97.29平米の4LDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『オアシスこども園』・『比良すみれこども園』徒歩5分、『比良西幼稚園』徒歩20分、『大野木小学校』徒歩10分、『山田東中学校』徒歩13分。買物施設は『生鮮館やまひこ　喜惣治店』・『ナフコ　師勝店』徒歩21分など…。その他『蛇池公園』が徒歩3分、『洗堰緑地』が徒歩8分、『赤城公園』と『五町公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。