吹田市千里山東1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「関大前駅」から北東へ徒歩5分、『吹田市千里山東1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、北大阪急行線「緑地公園駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側に関西大学のキャンパスがあります。町内に関西大学と駅とを結ぶ『関大前通り』が東西に走っており、通り沿いには飲食店が多く賑やかな雰囲気です。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急千里線「関大前駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1993年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積120.69平米（車庫面積約11平米含む ※概算）の4LDK。全居室6帖以上の広さを確保したプラン。収納力のあるクロゼットや納戸など、収納スペースが豊富。水回りは1階に集約しており、家事動線の優れた造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：システムキッチン交換（食洗器付き）、ユニットバス交換（1616サイズ、パナソニック　オフローラ）、洗面化粧台交換、トイレ器具一式交換、外構工事、外装塗装、給湯器交換、玄関ドア交換、建具交換、フロアタイル張替え、クロス交換、ハウスクリーニング】
教育施設は『千三保育園』徒歩8分、『関西大学幼稚園』徒歩8分、『千里第二小学校』徒歩12分、『第一中学校』徒歩9分。買物施設は『阪急オアシス　千里山店』・『マックスバリュ　千里山店』徒歩12分など…。その他『千里山・佐井寺図書館』が徒歩15分、『千里山病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。